中介传说第四十章 损失惨重的套路（下）

安网的管理群，马东锡的喜报刚刚打完，谢晓莉的喜报也了，“恭喜谢晓莉组，谢晓莉喜收售单诚意金枚，预计收佣nnnn nnnn nnnn nnnn nnnn nnnn nnnn万！”

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这个喜报子就让整个管理群都沸腾起了，按照规矩，喜报都报预估收佣多少，这个n字就代表万。

谢晓莉这个喜报总共用了28个n字，也就是这单预计收佣将最少达到28万以。

“马东锡走屎运也就算了，晓莉姐这直接吃药了！还让让活了！”

“晓莉姐威武雄壮，晓莉姐霸气外漏！”

“晓莉姐，包养！”

群里各种惊叹，慨，就连枫都忍住发了连串点赞的表。

“老！在哪？”枫刚刚点完赞，谢晓莉微信就发了。

“咋了？群里夸够，还私信再夸吗？”枫调侃。

“真有事找，在哪？”谢晓莉回。

“那吧，在二店。”在设置总部之，枫般都在二店，小小的签约室就是的办公室，会客室。

“行，那从三店。”谢晓莉所在的三店也就距离二店约莫半小时的车程。

谢晓莉到二店，没顾得跟马东锡，何思明两打趣，直接就签约室找枫。

“什么况？这急燎的？”枫示意谢晓莉坐慢慢说，还给递了瓶矿泉。

“是这样的！”谢晓莉接矿泉，喝了，缓了气，说“这个单子，总价280万，差价加佣金总共有28万。但是业主次，客户也是次付款，但客户户之只愿意先5万元的定金，剩的尾款必须在户当天，在客户拿到产户受理回执单之才愿意支付全部尾款。”

垫资是二手业务当中常见的种业务方式，往往有以两种况需垫资。

第种是业主急卖，在还没有客户的况，以个极低的价格卖给中介公司，中介公司在业主将该完全委托公证手续给公司指定的任意，同时收到业主留办理银行按揭贷款所需的银行卡和密码，还有产证原件，其如份证户本结婚证等复印件，中介公司将次垫付全款给业主。

这种没有客户的垫资，俗称收购。中介公司往往以个极低的价格收购这些源，再找客户以按揭贷款的方式卖去，减去各种利息等资金成本，收购最少也能净赚十个点以，夸张些的二十个点，甚至是三十个点也有。

这种收购利极，但是中介公司承担的风险也极。

因为该只是公证委托给中介公司指定的任意，并没有真的户给这个。

在该天没有户给真正的客户之，产证的产权，在法律这个子都还是属于业主的。

该在户之，业主因为其自原因，被法院查封产，那么这公证的子也同样被判定成业主的有效财产，将会被予以查封。

旦该查封，中介公司手里的公证书就完全没有任何意义，成废纸本。

只有通漫的法律诉讼，找各种证据，证明该是业主以及卖给了中介公司，但是因为别的原因导致拖延户，才有可能解封！

但是这种可能很低，法院的判决依据就是以产证为主，认同，认公证书。

而且法律诉讼的程很漫，往往拖个年半载的稀松平常，夸张点的拖个两三年也有。

真碰这种倒霉事的，最都是中介公司主认栽，笔钱给查封的债权以换取对方的解封。

第二种垫资方式是有客户的垫资，这种况又分两种可能。

是因为差价，中介公司敢让买卖方见面，因此在客户诚意金在公司确认购买意向之，中介公司再去跟业主谈判，将子次公证购买，然再以业主的委托代理的方式，将该户给客户。

这种方式，从头到尾，买方都会真正见到业主。所以管差价有多少，中介公司都赚得稳稳妥妥的。

第二种可能，就是业主次，客户只能办理银行按揭贷款支付。

这时就由中介公司面协商，让业主先收定金，买方先办理银行按揭贷款手续，在客户的银行审批通之，在户当天，由中介公司资或者找金融公司资，先次垫付全部款，然业主再把收取贷款的银行卡留给中介公司或者金融公司，在银行发放按揭贷款之再收回所垫款项。

这种垫资方式，俗称桥，相对说风险可控，毕竟业主的产证以及户给客户了，存在产被查封的风险。同时客户的银行审批贷款也通了，并且客户也愿意跟相关资方签署借款协议，同意先借款付清业主的款，再以办理银行按揭贷款还给资方。

当然资方，管是中介公司，还是金融公司，在款都会查业主以及客户夫方的征信以及数据。

如发现业主或客户征信很烂，或者数据查到业主名涉及多头借贷或者各种官司的，那么中介公司也好金融公司也罢，都会这业主的垫资。

只有信用没问题的业主或客户，中介公司或者金融公司才乐意们的垫资。般垫资成本都是万八天，整个流程办结为止按实际天数收利息，折每月利息约两分四，也就是垫资百万每月利息两万四。

现在谢晓莉刚刚收单的客户，其易方式就属于第二种有客户的垫资，由于差价太，敢让买卖方见面，只能先跟业主协商将其子以次付款的方式先全权委托公证收购，再以业主委托的份卖给客户。

谢晓莉的客户也是次付款，定金了五万，号称户当天就能次付清全部款。为了证明诚意以及实，客户还将银行流与存单打了，面显示客户账余额有3多万。

以在颐翠地产的时候，管是没有客户的纯收购还是有客户的垫资，周泽都很喜欢。

原因就是利极，周泽于赌徒心里，往往都存有侥幸心理，觉得业主产被查封的事会发生在自己。

安网刚成立到两月，谢晓莉知公司并没有这个实自己资垫资。但这单又可惜的，毕竟客户也是次付款，手续极其简单。

只是手续再简单，也还是存在着风险问题，谢晓莉犹豫着，这个单还是放弃得了。

“那倒没必，只查买卖方征信，数据，如果都没什么问题的，想必也会有什么风险。公司目虽然没有这么多资金垫资，但料想着外面金融公司那么多，找家作应该难。”枫自己也是业务，知单容易，现在难得收了诚意金，就应该想办法成才对。

“那老拿主意，觉得没问题咱们就，有问题就。”谢晓莉全听枫的，说就，就。

“行，那先回去收集买卖方的资料，资金找！”枫笑笑，示意这事就这样定了。

谢晓莉走，枫想起先也见几个金融的老板，其中有家公司壹加壹，们就专门这种二手易的垫资桥。

翻开微信，枫找到壹加壹的老板陈亮，给打了个语音电话。陈亮很明确的告知枫，们这种先付清全款给业主，然户，再收客户次款的易。

壹加壹，包括所有的金融公司，都垫资的提是客户有还款源。

么客户必须将其款跟金融公司个监管联名账户，只户回执受理单的当天，金融公司就可以凭着这受理单将联名账户里的款划走。

么就是客户正常办理按揭贷款，在银行审批通之，金融公司在收到业主留的收取银行按揭贷款的卡与密码，同时客户又愿意签署借款协议的，金融公司才愿意款垫资。

如果客户愿意将其购款资金监管，又是办理银行按揭贷款的，那么想成这个单，就只有种方法——那就是改质，脆当这个单子是纯收购，先次跟业主公证买，再次卖给客户。

转手就能赚28万，又用积资金，枫想到这里，给谢晓莉又打了个电话，明确告知这个单的作方案好就是先收购，再售。

至于收购的款项，枫问了财务，现在公司账有各种佣金，诚意金，定金，款，约莫在3万左右。

反正收购的手续天就能完，接着第二天就能办完户手续，也就三天，净赚28万的生意可能。

三天，枫的这个决定，最终以损失23万作为代价而告终！

屋漏偏逢连夜雨，马东锡的单子也了问题，客户带着记者，警察，律师门了。

海风和韵的业主联系了，按照协议，特别是客户与马东锡的微信聊天记录，清清楚楚的写着，客户的30万定金如果问题了，由安网先行赔付。

三天，安网摔了个跟头，总共损失了53万！

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