官商第24章 官商勾结也要为民办事

第二部第二十四章官*商**结也为民办事 孔立民点点头：“们也知些消息，好像明年初就准备着手实施。”

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林泉说：“徐总以为主城区向南推在所有的建设完成之，有些同的看法。看随着行政中心工程的启，主城区的东南角，往东到学城，往南到行政中心，这区域会最先启起，这个区域之，靠近学城和靠近行政中心的两块地段，将是新区的华地区。天星湖想在静海真正发展壮起，必须取得这两地段中的。取得的时间越早，所的成本越低，特别是新区土地让金还没有幅扬的时候。”

孔立民陷入沉思，林泉的思路无疑比徐建开阔得多。

“小林认为各开发商到明年年中就会对这两地段行争夺？”

孔立民的思路捷，需自己多费，林泉点点头，说：“这两块地段的让肯定通拍卖，在明年之，就筹备量的资金，行血腥争夺战。”

徐建说：“这么说，星湖苑二期就能着急启，先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买，到时候可以用土地向银行抵押贷款。”

孔立民表，看着林泉，林泉说到这里，必定有思熟虑之的思路。

林泉说：“星湖苑二期启，期的置住宅在明年年中之，就能以适的价位顺利的销售去。只星湖苑二期启，加适当的宣传与策划，期的置住宅，价能到千六左右。”

“这么说，倒糊了，启二期项目，将占用量资金，明年绝对可能将这笔资金。”

林泉说：“有个通的方法。星湖苑到星湖中学之间的地域，有二百九十六亩，天星湖争这块土地，让给豪城或者明都，然用们平整的土地跟们置换，收取千万到千五百万的土地平整费。这样，豪城或者明都就可以期准备的时间，在们的土地迅速项目；而们可以等到这里的产涨之，再开发置换的土地，当然最主是可以借助豪城在这里的开发，迅速将期的置住宅销售去，至少可以多筹措六千万的资金。”

孔立民看着徐建，徐建心里有丝苦涩，林泉差多将的发展规划全盘否定了，却提有的反驳观点，孔先生似乎也让说心思。

徐建看着林泉：“按照的想法，天星湖在明年买地之，没有真正的工作可开展。”

林泉说：“建议公司安置的开发。”

“安置，耿书记提的？”

面对徐建的质疑，林泉没有回避，点点头，说：“孔先生、徐总，还有，都是会在安置质量文章的，特别这批安置是新区规模安置工程的开端，单耿书记，张权、向义山等也会对安置质量吹毛疵。耿书记还步，们的单位建筑成本可低，但是静南区府会免除土地让金、市政相关费用、四源费(、气、热等)等等，这样们期投入的资金就相当有限，有静南区府担保，续资金的贷款，也没有问题。只保证工程质量，安置的销售会有什么问题，至少可以节约总款3%的宣传广告费用。”

林泉见孔立民、徐建、陈至立颇为意，安置的利相对而言比较低，但是收益有保证，没有什么投资风险，关键是用占天星湖有限的资金。

林泉举起杯子，将里面的酒饮，缓缓说：“跟拆迁领导小组的成员流，为防止拆迁户将拆迁补偿款随意挪用，认为有必为拆迁户们建立专门的补偿款账户，由银行代为监管，只们取得预售许可证书，销售工作可以迅速展开，款项也能迅速到账，认为这是对们最有引的地方。”

让林泉这么说，徐建立即明：“只投入总投资额的20%，就符预售条件，现在开始开展工作，明年四五月份，就行安置的预售，这笔钱急着还给银行，说定到时候能应急。”

孔立民侧着头对徐建笑着说：“徐建可是让小林说了？”

林泉说：“开发安置，用担心销售环结，周期比普通住宅至少短半，资金运转率提倍，项目的总利率看去远远比开发普通住宅，但是平均利率并没有低多少。”

孔立民见徐建、陈至立都没有什么意见，替林泉总结起：“看公司的发展可以集中在两个方向，是开发档商品，是开发经济适用，为静海民众些实事。们确定些事支持耿书记的工作，而是说说，小林，替转告耿书记和赵秘书，天星湖愿意竞标这次安置开发。另外，星湖苑的问题，看就找豪城作，豪城的刘华东，跟有些，工作展起也，先帮助们取得星湖苑到星湖中学这块土地，然而行土地置换，们着急开发，土地平整的工作可以慢慢。但是定豪城在土地置换之立即投入开发，能耽搁星湖苑置住宅的销售。”

由孔立民定基调，事就这样定，林泉也能向耿民、赵增差。